---Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Bestandsbebauung und laufenden Mieteinnahmen in Pfungstadt---

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Grundstücksensemble in zentraler Lage von Pfungstadt mit einer Gesamtfläche von ca. 3.203 m². Das Angebot umfasst zwei zusammenhängende Grundstücke und verbindet bestehende Bebauung mit zusätzlicher Gartenfläche.

Die Hof- und Gebäudefläche umfasst ca. 2.912 m² und wird durch eine angrenzende Gartenfläche mit ca. 291 m² ergänzt. Diese Kombination eröffnet interessante Möglichkeiten für Investoren, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit teilweise vermieteten Wohn und Nutzflächen sowie zusätzlichen Lagerflächen und Stellplätzen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für laufende Einnahmen und bieten gleichzeitig eine solide Grundlage für zukünftige Planungen.

Ein Teil des Bestands steht bereits leer, wodurch zusätzliche Flexibilität für eine neue Nutzung oder Weiterentwicklung des Areals entsteht.

Da kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die bauliche Einordnung grundsätzlich nach der vorhandenen Umgebungsbebauung. Erste Überlegungen zur möglichen Weiterentwicklung des Grundstücks wurden bereits angestellt und unterstreichen das vorhandene Potenzial.

Ob als Kapitalanlage mit laufenden Erträgen oder als Grundlage für neue Projekte – dieses Angebot bietet vielseitige Perspektiven und Raum für neue Ideen.

Der beste Eindruck entsteht immer vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu entdecken, die sie bietet.

Das Besondere auf einen Blick:

• ca. 3.203 m² Gesamtgrundstücksfläche
• bestehend aus zwei Flurstücken
• Bestandsbebauung mit Wohn und Nutzflächen
• aktuell teilweise vermietet
• fünf vermietete Wohneinheiten
• zusätzliche vermietete Nutzflächen vorhanden
• mehrere vermietete Stellplätze
• bereits teilweise leerstehende Flächen
• laufende Mieteinnahmen als solide Ertragsbasis
• Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler
• bereits vorhandene planerische Vorüberlegungen
• zentrale Lage in Pfungstadt Vermietungssituation:
• aktuell fünf vermietete Wohneinheiten
• zusätzliche vermietete Lager und Nutzflächen
• mehrere vermietete Stellplätze
• teilweise leerstehender Bestand Mieteinnahmen:
• aktuelle monatliche Nettokaltmiete: ca. 5.540,00 €
• aktuelle jährliche Nettokaltmiete: ca. 66.480,00 € Umlagefähige Nebenkosten / Vorauszahlungen:
• monatlich: ca. 1.290,00 € (Heizkosten + Nebenkosten) Gesamtzahlungen der Mieter (Brutto)
• monatlich: ca. 6.830,00 €
• jährlich: ca. 81.960,00 €