Über 15.000 m² mit Entwicklungspotenzial – Grundstück für Investoren und Visionäre

Dieses außergewöhnliche Grundstück in Babenhausen-Sickenhofen bietet eine seltene Kombination aus Größe, Ruhe und Entwicklungspotenzial.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude, für dieses bereits eine Abrissgenehmigung vorliegt. Dadurch ergeben sich erste konkrete Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Mittelpunkt steht eine ehemalige Mühle mit besonderem Charakter. Für die Mühle besteht derzeit ein Denkmalschutzstatus. Ein vorliegendes Gutachten zeigt jedoch, dass die bauliche Substanz erheblich beeinträchtigt ist und eine wirtschaftliche Sanierung nicht sinnvoll erscheint. Eine Abstimmung mit den Behörden hinsichtlich eines möglichen Rückbaus ist aktuell in Prüfung.

Das Areal umfasst Bauland, Freizeit- sowie landwirtschaftliche Flächen und eröffnet vielfältige Perspektiven.

Mögliche Nutzungskonzepte:

- Entwicklung eines Wohnprojekts - großzügiges privates Anwesen - Hof- oder Pferdehaltung - landwirtschaftliche Nutzung - Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Darüber hinaus eröffnet das Grundstück interessante Ansätze im Bereich Wohnbebauung. In diesem Zusammenhang erscheint unter anderem die Realisierung von Mehrfamilienhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 900 m² sowie zusätzlichen Wohneinheiten in einer Größenordnung von etwa 90 m² je Einheit denkbar.

Eine verbindliche baurechtliche Grundlage besteht derzeit nicht. Da kein Bebauungsplan vorliegt, orientiert sich eine mögliche Bebauung an der umliegenden Struktur (§34 BauGB) und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, dieses individuell zu entwickeln.

Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Besondere auf einen Blick:

- ca. 15.063 m² großes Grundstück - Aufteilung auf mehrere Flurstücke - vielseitiges Entwicklungspotenzial - ruhige, naturnahe Lage in Babenhausen-Sickenhofen - gute Anbindung an Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg - Baulandanteile vorhanden - zusätzliche Freizeit- und landwirtschaftliche Flächen - bestehende Bebauung mit Entwicklungsperspektive - Abrissgenehmigung für ein Bestandsgebäude liegt vor - weitere Genehmigungen in Abstimmung - geeignet für Wohnprojekte, privates Anwesen oder Hofkonzepte - Möglichkeit zur Pferdehaltung und landwirtschaftlichen Nutzung - großes, zusammenhängendes Areal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Grundstücksstruktur: Das Grundstück verteilt sich auf mehrere Flurstücke und gliedert sich wie folgt:

ca. 3.090 m² Bauland (Bestandsgebäude inkl. Mühle) ca. 4.256 m² Bauland (Potenzial für Einfamilienhäuser) ca. 3.840 m² Freizeit- bzw. Gartenland ca. 3.877 m² landwirtschaftliche Fläche

Diese Struktur ermöglicht sowohl eine klassische Projektentwicklung als auch individuelle Nutzungskonzepte mit großzügigen Freiflächen.