Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Woogsviertel in Darmstadt

Hier ist die gekürzte Version, deutlich kompakter und innerhalb eines typischen Portallimits, aber mit dem wichtigen Verkaufsargument zum Dachgeschossausbau:

Diese gepflegte Drei Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Woogsviertel in Darmstadt und bietet ein angenehmes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist, dass die heutige Wohneinheit im Zuge eines genehmigten Dachgeschossausbaus mit Nutzungsänderung im Jahr 2006 entstanden ist. Dadurch verfügt die Wohnung über einen deutlich jüngeren Ausbaustandard als das ursprüngliche Baujahr des Hauses vermuten lässt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine klare und alltagstaugliche Struktur sorgt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und wird durch einen praktischen Abstell beziehungsweise Heizungsraum ergänzt.

Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch den schönen Lichteinfall eine offene und einladende Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Die separate Küche mit kleiner Essecke rundet das Raumangebot funktional ab.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die eigenständige Etagenheizung, die eine unabhängige Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, modernisiertem Ausbaustandard und attraktiver Lage im beliebten Woogsviertel.

Der beste Eindruck entsteht immer vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu entdecken, die sie bietet.

Das Besondere auf einen Blick:

• attraktive Lage im beliebten Woogsviertel in Darmstadt
• derzeit vermietet und somit auch für Kapitalanleger interessant
• Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre
• ca. 70 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• großzügiger Wohn und Essbereich mit offenem Wohngefühl
• separate Küche inklusive Einbauküche und Essecke
• zusätzliches Zimmer ideal als Büro, Gäste oder Kinderzimmer nutzbar
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• gepflegter Zustand
• helle Räume und angenehmes Wohnambiente
• nur wenige Gehminuten zum Großer Woog
• Innenstadt bequem fußläufig erreichbar
• sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Zahlen auf einen Bilck:
• monatliche Kaltmiete: 700,00 €
• aktuelle Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 80,00 €
• derzeitige Gesamtmiete: 780,00 € Monatliche Objektkosten:
• Hausgeld: 205,00 €
• umlagefähige Kosten: 130,30 €
• nicht umlagefähige Kosten: 53,75 €
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 20,79 € Mietentwicklung:
• aktuelle Jahresnettokaltmiete: 8.400,00 €
• geplante Jahresnettokaltmiete nach Mietanpassung: ca. 9.660,00 € Rücklagen zur Immobilie laut Wirtschaftsplan 2025:
• anteilige Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 688,00 €
• Instandhaltungsrücklage Gesamtgebäude: ca. 4.000,00 €