Kapitalanlage oder neues Zuhause – 2-Zimmer-Wohnung im Woogsviertel in Darmstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss.

Über den Flur erreichen Sie alle Räume. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz, während das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zum Entspannen einlädt. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1956. Die angebotene Dachgeschosswohnung wurde jedoch im Rahmen einer genehmigten Aufstockung in den Jahren 2003/2004 komplett neu errichtet. Es handelt sich nicht um einen klassischen Dachgeschossausbau, sondern um eine vollständig neu geschaffene Wohnebene. Dabei entstanden unter anderem ein neuer Dachstuhl mit neuer Dacheindeckung sowie eine moderne Konstruktion aus Ytong-Steinen. Auch Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation, Fenster, Innenwände, Böden und die gesamte Innenausstattung wurden vollständig neu hergestellt. Die Wohnung entspricht damit baulich im Wesentlichen dem Standard einer Neubauerstellung aus den Jahren 2003/2004.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein begrünter Innenhof.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet eine attraktive Lage mit einer deutlich jüngeren Bausubstanz, als das ursprüngliche Baujahr vermuten lässt.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden einzelne Räume digital möbliert bzw. in ihrer Einrichtung angepasst. Die tatsächliche Raumaufteilung und die Größenverhältnisse bleiben hiervon unberührt.

Der beste Eindruck entsteht immer vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

Das Besondere auf einen Blick: - ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten - helle und großzügige Raumaufteilung - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - geräumige Wohnküche mit viel Platz für einen Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - eigene Etagenheizung - großzügiges Schlafzimmer - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Innenhof mit Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung - wenige Gehminuten zum Großen Woog - gute Anbindung an den ÖPNV - Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - für Eigennutzer und Kapitalanleger - vermietete Wohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial der Miete (Mieterhöhung bereits eingeleitet)

Zahlen auf einen Blick: Hausgeld: 231 €/Monat davon umlagefähig: ca. 195 €/Monat nicht umlagefähig inkl. Rücklagenzuführung: ca. 36 €/Monat Instandhaltungsrücklage Wohnung: 2.076,91 € Instandhaltungsrücklage Häuser: 39–43: 53.594,39 €

Mieteinnahmen: Derzeit (Ist): Kaltmiete: 750,00 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 100,00 € / Monat Warmmiete: 850,00 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 9.000,00 €

Mieterhöhung bereits eingeleitet: Erhöhung um 15 % Neue Kaltmiete: 862,50 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung: 100,00 € / Monat Neue Warmmiete: 962,50 € / Monat Zukünftige Jahresnettokaltmiete: 10.350,00 €